外國投資湧入首爾租屋市場

全球不動產資產管理公司正越來越多地將目光投向首爾的租房市場，該市場正因韓國住房保障的壓力和租賃詐騙的增加而發生變化。傳統的“전세 (jeonse)”制度，即租戶提供大筆可退還的押金而不是支付月租，正被更常見的月租協議所取代。根據國土部的數據，過去一年首爾超過50%的租賃交易是月租，這是自2011年以來錄得的最高百分比。

這種轉變正在推高租金價格，吸引外國投資者。以管理遍布30個國家的930億美元資產而聞名的美國不動產投資公司Hines已擴大其在首爾的投資組合，其中包括在辛村地區購買一處混合用途物業。同樣，美國投資銀行摩根士丹利與當地開發商SK D&D合作，投資首爾西部金泉區的一處出租物業。

政府已推出措施，以促進機構投資租賃市場，例如允許不動產投資信託基金（REITs）、開發商和保險公司管理具有長期租約的出租房屋。這些舉措旨在解決住房短缺問題，並吸引外國資本，為首爾提供高品質、以社區為中心的居住空間。

市場專家預測，由於首爾的租金價格仍然低於其他主要城市，在租賃物業需求上升和政府推動結構性改革以改善住房保障的推動下，外國投資將繼續流入市場。