Đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà cho thuê ở Seoul

Các nhà quản lý tài sản bất động sản toàn cầu ngày càng nhắm mục tiêu vào thị trường nhà cho thuê của Seoul, thị trường đang phát triển do áp lực về an ninh nhà ở của đất nước và sự gia tăng của các vụ lừa đảo cho thuê. Hệ thống "jeonse" truyền thống, trong đó người thuê nhà cung cấp một khoản tiền đặt cọc lớn có thể hoàn lại thay vì trả tiền thuê hàng tháng, đang được thay thế bằng các hợp đồng thuê hàng tháng quen thuộc hơn. Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, hơn 50% giao dịch cho thuê tại Seoul trong năm qua là cho thuê hàng tháng, tỷ lệ phần trăm cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2011.

Sự thay đổi này đang đẩy giá thuê lên cao, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại Mỹ, Hines, nổi tiếng với việc quản lý 93 tỷ đô la trên 30 quốc gia, đã mở rộng danh mục đầu tư của mình tại Seoul, bao gồm cả việc mua một bất động sản đa chức năng ở khu vực Sinchon. Tương tự, ngân hàng đầu tư Mỹ Morgan Stanley đã hợp tác với nhà phát triển địa phương SK D&D để đầu tư vào một bất động sản cho thuê ở Geumcheon-gu, phía tây Seoul.

Chính phủ đã đưa ra các biện pháp để thúc đẩy đầu tư định chế vào thị trường cho thuê, chẳng hạn như cho phép các quỹ đầu tư bất động sản (REIT), các nhà phát triển và các công ty bảo hiểm quản lý nhà cho thuê với hợp đồng thuê dài hạn. Các sáng kiến này nhằm mục đích giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và thu hút vốn nước ngoài để cung cấp các không gian sống chất lượng cao, hướng đến cộng đồng tại Seoul.

Các chuyên gia thị trường dự đoán rằng với giá thuê tại Seoul vẫn còn tương đối thấp hơn so với các thành phố lớn khác, đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ vào thị trường, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản cho thuê và sự thúc đẩy của chính phủ đối với những thay đổi về cấu trúc nhằm cải thiện an ninh nhà ở.