Seul'ün Kira Konut Pazarında Yabancı Yatırımlar

Ülkenin konut güvenliği üzerindeki baskılar ve kiralama dolandırıcılıklarındaki artış nedeniyle gelişen Seul'ün kiralık konut piyasasını, küresel gayrimenkul varlık yöneticileri giderek daha fazla hedefliyor. Kiracıların aylık kira ödemek yerine büyük miktarda iade edilebilir depozito sağladığı geleneksel "jeonse" sistemi, daha tanıdık aylık kira sözleşmeleriyle değiştiriliyor. Tapu Bakanlığı verilerine göre, geçen yıl Seul'deki kira işlemlerinin %50'sinden fazlası aylık kiralamalardı ve bu, 2011 yılından bu yana kaydedilen en yüksek orandır.

Bu değişim, kira fiyatlarını yükselterek yabancı yatırımcıları cezbediyor. 30 ülkede 93 milyar doları yöneten Amerikan merkezli gayrimenkul yatırım firması Hines, Sinchon bölgesinde karma kullanımlı bir mülk satın alımı da dahil olmak üzere Seul'deki portföyünü genişletti. Benzer şekilde, Amerikan yatırım bankası Morgan Stanley, Seul'ün batısındaki Geumcheon-gu'da bir kiralık mülkeye yatırım yapmak için yerel geliştirici SK D&D ile ortaklık kurdu.

Hükümet, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (REIT'ler), geliştiricilere ve sigorta şirketlerine uzun vadeli kiralamalarla kiralık evleri yönetme izni vermek gibi, kiralama piyasasında kurumsal yatırımı teşvik etmek için önlemler getirdi. Bu girişimler, konut sıkıntısını gidermeyi ve Seul'de yüksek kaliteli, topluluk merkezli yaşam alanları sağlamak için yabancı sermayeyi çekmeyi amaçlıyor.

Piyasa uzmanları, Seul'deki kira fiyatlarının diğer büyük şehirlere göre hala nispeten düşük olmasıyla, artan kiralık konut talebi ve hükümetin konut güvenliğini iyileştirmek için yapısal değişiklikler yapma çabalarıyla yabancı yatırımların piyasaya akmaya devam edeceğini tahmin ediyor.