การลงทุนจากต่างชาติในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าของกรุงโซล

บริษัทจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ระดับโลกกำลังให้ความสนใจตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในกรุงโซลมากขึ้น ซึ่งกำลังมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากแรงกดดันด้านความมั่นคงของที่อยู่อาศัยในประเทศและการเพิ่มขึ้นของการฉ้อโกงการเช่า ระบบ "เช่าจอนเซ" แบบดั้งเดิม ซึ่งผู้เช่าจะจ่ายเงินมัดจำจำนวนมากที่สามารถขอคืนได้แทนการจ่ายค่าเช่ารายเดือน กำลังถูกแทนที่ด้วยสัญญาเช่ารายเดือนที่คุ้นเคยมากขึ้น จากข้อมูลของกระทรวงที่ดิน พบว่ามากกว่า 50% ของธุรกรรมการเช่าในกรุงโซลในปีที่ผ่านมาเป็นการเช่ารายเดือน ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2554

การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ บริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์สัญชาติอเมริกัน Hines ซึ่งเป็นที่รู้จักในการบริหารสินทรัพย์มูลค่า 93 พันล้านดอลลาร์ใน 30 ประเทศ ได้ขยายพอร์ตการลงทุนในกรุงโซล ซึ่งรวมถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานในย่านซินชอน ในทำนองเดียวกัน ธนาคารเพื่อการลงทุนของสหรัฐฯ Morgan Stanley ได้ร่วมมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ SK D&D เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเขตคุมชอน ทางตะวันตกของกรุงโซล

รัฐบาลได้มีมาตรการส่งเสริมการลงทุนจากสถาบันในตลาดเช่า เช่น การอนุญาตให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทประกันภัย บริหารบ้านเช่าที่มีสัญญาเช่าระยะยาว มาตรการเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเพื่อจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงและเป็นศูนย์กลางชุมชนในกรุงโซล

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดคาดการณ์ว่าด้วยราคาค่าเช่าในกรุงโซลที่ยังคงต่ำกว่าในเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ การลงทุนจากต่างประเทศจะยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง กระตุ้นโดยความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เพิ่มสูงขึ้นและการผลักดันของรัฐบาลในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเพื่อปรับปรุงความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย