Иностранные инвестиции на рынке арендного жилья Сеула

Глобальные управляющие активами в сфере недвижимости все чаще обращают внимание на рынок арендного жилья Сеула, который претерпевает изменения из-за проблем с обеспечением жильем в стране и роста числа мошенничеств в сфере аренды. Традиционная система «чжонсе», при которой арендаторы предоставляют большой возвратный залог вместо ежемесячной арендной платы, заменяется более привычными договорами аренды с ежемесячной оплатой. Согласно данным Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, более 50% сделок по аренде в Сеуле за последний год приходились на ежемесячную арендную плату, что является самым высоким показателем с 2011 года.

Это изменение приводит к росту цен на аренду, привлекая иностранных инвесторов. Американская инвестиционная компания в сфере недвижимости Hines, известная управлением активами на сумму 93 миллиарда долларов в 30 странах, расширила свой портфель в Сеуле, включая покупку объекта смешанного использования в районе Синчон. Аналогичным образом, американский инвестиционный банк Morgan Stanley заключил партнерство с местным застройщиком SK D&D для инвестирования в арендное жилье в районе Кымчхон-гу на западе Сеула.

Правительство приняло меры по стимулированию институциональных инвестиций на рынке аренды, такие как разрешение трастовым фондам недвижимости (REITs), застройщикам и страховым компаниям управлять арендным жильем с долгосрочной арендой. Эти инициативы направлены на решение проблемы нехватки жилья и привлечение иностранного капитала для обеспечения высококачественного жилья, ориентированного на сообщество, в Сеуле.

Эксперты рынка прогнозируют, что, поскольку арендные ставки в Сеуле по-прежнему относительно ниже, чем в других крупных городах, иностранные инвестиции будут продолжать поступать на рынок, стимулируемые растущим спросом на арендное жилье и стремлением правительства к структурным изменениям для повышения безопасности жилья.