Investimento Estrangeiro no Mercado de Locação de Imóveis em Seul

Administradores de ativos imobiliários globais estão cada vez mais direcionando seu foco para o mercado de aluguel de moradias em Seul, que está em evolução devido às pressões sobre a segurança habitacional do país e ao aumento de golpes de aluguel. O sistema tradicional de "jeonse", em que os inquilinos fornecem um grande depósito reembolsável em vez de pagar aluguel mensal, está sendo substituído por contratos de aluguel mensal mais familiares. De acordo com dados do Ministério da Terra, mais de 50% das transações de aluguel em Seul no último ano foram para aluguéis mensais, a maior porcentagem registrada desde 2011.

Essa mudança está elevando os preços dos aluguéis, atraindo investidores estrangeiros. A empresa de investimento imobiliário americana Hines, conhecida por administrar US\$ 93 bilhões em 30 países, expandiu seu portfólio em Seul, incluindo a compra de um imóvel de uso misto na área de Sinchon. Da mesma forma, o banco de investimento americano Morgan Stanley fez parceria com a construtora local SK D\&D para investir em um imóvel para aluguel em Geumcheon-gu, oeste de Seul.

O governo introduziu medidas para promover o investimento institucional no mercado de aluguel, como permitir que fundos de investimento imobiliário (FIIs), incorporadoras e seguradoras administrem casas para aluguel com contratos de longo prazo. Essas iniciativas visam solucionar a escassez de moradias e atrair capital estrangeiro para fornecer espaços de moradia de alta qualidade e centrados na comunidade em Seul.

Especialistas de mercado preveem que, com os preços de aluguel em Seul ainda relativamente mais baixos do que em outras grandes cidades, os investimentos estrangeiros continuarão a fluir para o mercado, impulsionados pela crescente demanda por imóveis para aluguel e pelo esforço do governo para mudanças estruturais que melhorem a segurança habitacional.