Inwestycje zagraniczne na rynku najmu mieszkań w Seulu

Globalni zarządzający aktywami w sektorze nieruchomości coraz częściej kierują swoją uwagę na rynek mieszkań na wynajem w Seulu, który zmienia się pod wpływem presji na bezpieczeństwo mieszkaniowe w kraju i wzrostu liczby oszustw związanych z wynajmem. Tradycyjny system "jeonse", w którym najemcy wpłacają dużą, zwrotną kaucję zamiast płacić miesięczny czynsz, jest zastępowany bardziej znanymi umowami najmu miesięcznego. Zgodnie z danymi Ministerstwa Ziemi, ponad 50% transakcji najmu w Seulu w ubiegłym roku dotyczyło najmu miesięcznego, co stanowi najwyższy odsetek od 2011 roku.

Ta zmiana powoduje wzrost cen najmu, przyciągając zagranicznych inwestorów. Amerykańska firma inwestycyjna Hines, znana z zarządzania aktywami o wartości 93 miliardów dolarów w 30 krajach, rozszerzyła swoje portfolio w Seulu, w tym poprzez zakup nieruchomości wielofunkcyjnej w dzielnicy Sinchon. Podobnie, amerykański bank inwestycyjny Morgan Stanley nawiązał współpracę z lokalnym deweloperem SK D&D, aby zainwestować w nieruchomość na wynajem w Geumcheon-gu, na zachodzie Seulu.

Rząd wprowadził środki mające na celu promowanie inwestycji instytucjonalnych na rynku najmu, takie jak zezwolenie funduszom typu REIT (Real Estate Investment Trusts), deweloperom i ubezpieczycielom na zarządzanie domami na wynajem z długoterminowymi umowami najmu. Inicjatywy te mają na celu rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań i przyciągnięcie kapitału zagranicznego w celu zapewnienia wysokiej jakości przestrzeni mieszkalnych zorientowanych na społeczność w Seulu.

Eksperci rynkowi przewidują, że przy wciąż stosunkowo niższych cenach najmu w Seulu niż w innych dużych miastach, napływ inwestycji zagranicznych będzie kontynuowany, stymulowany rosnącym popytem na nieruchomości na wynajem i działaniami rządu na rzecz zmian strukturalnych mających na celu poprawę bezpieczeństwa mieszkaniowego.