Buitenlandse investeringen in de huurmarkt van Seoul

Internationale beheerders van vastgoedactiva richten zich steeds meer op de huurmarkt in Seoul, die zich ontwikkelt door de druk op de huisvestingszekerheid in het land en de toename van huurscam. Het traditionele "jeonse"-systeem (een systeem waarbij huurders een grote, terugbetaalbare aanbetaling doen in plaats van maandelijkse huur te betalen) wordt vervangen door bekendere maandelijkse huurovereenkomsten. Volgens gegevens van het Ministerie van Land waren in het afgelopen jaar meer dan 50% van de huurtransacties in Seoul voor maandelijkse huur, het hoogste percentage sinds 2011.

Deze verschuiving drijft de huurprijzen omhoog en trekt buitenlandse investeerders aan. Het in de VS gevestigde vastgoedinvesteringsbedrijf Hines, bekend om het beheer van $93 miljard in 30 landen, heeft zijn portefeuille in Seoul uitgebreid, waaronder de aankoop van een mixed-use pand in het Sinchon-gebied. Evenzo ging de Amerikaanse investeringsbank Morgan Stanley een partnerschap aan met de lokale projectontwikkelaar SK D&D om te investeren in een huurwoning in Geumcheon-gu, in het westen van Seoul.

De regering heeft maatregelen ingevoerd om institutionele investeringen in de huurmarkt te stimuleren, zoals het toestaan dat Real Estate Investment Trusts (REIT's), ontwikkelaars en verzekeraars huurwoningen met langetermijncontracten beheren. Deze initiatieven zijn bedoeld om het woningtekort aan te pakken en buitenlands kapitaal aan te trekken om hoogwaardige, gemeenschapsgerichte woonruimtes in Seoul te bieden.

Marketeers voorspellen dat, aangezien de huurprijzen in Seoul nog steeds relatief lager zijn dan in andere grote steden, de buitenlandse investeringen in de markt zullen blijven stromen, gestimuleerd door de stijgende vraag naar huurwoningen en de drang van de regering tot structurele veranderingen om de huisvestingszekerheid te verbeteren.