서울 임대주택 시장의 외국인 투자

전세 사기 증가와 주택 안정성 문제로 변화하고 있는 서울의 임대주택 시장에 글로벌 부동산 자산운용사들이 주목하고 있습니다. 전통적인 "전세" 시스템(전세금을 월세 대신 돌려받는 큰 규모의 보증금)이 일반적인 월세 계약으로 대체되고 있는데, 국토부 자료에 따르면 지난 1년간 서울 임대 거래의 50% 이상이 월세였으며, 이는 2011년 이후 최고 수치입니다.

이러한 변화는 임대료 상승을 야기하고 외국인 투자자들을 유치하고 있습니다. 30개국에서 930억 달러를 운용하는 것으로 알려진 미국계 부동산 투자회사 Hines는 신촌 지역의 복합용지 매입을 포함하여 서울 지역 포트폴리오를 확장했습니다. 마찬가지로 미국 투자은행 Morgan Stanley는 국내 개발업체 SK D&D와 협력하여 서울 서부 금천구에 임대주택에 투자했습니다.

정부는 부동산투자신탁(REITs), 건설업체 및 보험사가 장기 임대 주택을 관리할 수 있도록 허용하는 등 임대 시장에 대한 기관 투자를 장려하는 조치를 도입했습니다. 이러한 정책은 주택 부족 문제를 해결하고 외국 자본을 유치하여 서울에 고품질의 지역 중심 생활 공간을 제공하는 것을 목표로 합니다.

시장 전문가들은 서울의 임대료가 다른 주요 도시보다 여전히 상대적으로 낮기 때문에 임대 주택에 대한 수요 증가와 주택 안정성 개선을 위한 정부의 구조 개혁 추진에 힘입어 외국인 투자가 계속 유입될 것으로 예상합니다.