Külföldi befektetések Szöul bérlakás piacán

A globális ingatlanvagyon-kezelők egyre inkább a szöuli bérlakáspiacot célozzák meg, amely az ország lakásbiztonságát érintő nyomás és a bérleti csalások növekedése miatt változik. A hagyományos "jeonse" rendszer (amelyben a bérlők nagy, visszatérítendő letétet fizetnek havi bérleti díj helyett) egyre inkább helyet ad a megszokottabb havi bérleti szerződéseknek. A Földügyi Minisztérium adatai szerint az elmúlt évben Szöulban a bérleti tranzakciók több mint 50%-a havi bérleti díjra vonatkozott, ami a 2011 óta mért legmagasabb arány.

Ez az eltolódás a bérleti díjak emelkedését eredményezi, vonzva a külföldi befektetőket. Az amerikai székhelyű Hines ingatlanbefektetési cég, amely 30 országban 93 milliárd dolláros vagyonkezeléssel rendelkezik, bővítette szöuli portfólióját, beleértve egy vegyes funkciójú ingatlan megvásárlását a Sinchon körzetben. Hasonlóképpen, a Morgan Stanley amerikai befektetési bank partnerségre lépett a helyi SK D&D fejlesztő céggel egy nyugati Szöulban, a Geumcheon-gu-ban található bérlakásba történő befektetés érdekében.

A kormány intézkedéseket vezetett be a bérleti piacba történő intézményi befektetések ösztönzésére, például lehetővé téve az ingatlan befektetési alapok (REIT-ek), a fejlesztők és a biztosítók számára, hogy hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező bérlakásokat kezeljenek. Ezek az intézkedések célja a lakásellenőrzés kezelése és a külföldi tőke vonzása, hogy magas színvonalú, közösségközpontú lakótereket biztosítsanak Szöulban.

A piaci szakértők úgy jósolják, hogy mivel a szöuli bérleti díjak még mindig viszonylag alacsonyabbak, mint más nagyvárosokban, a külföldi befektetések továbbra is a piacra áramlanak, a bérlakások iránti növekvő kereslet és a kormány által a lakásbiztonság javítását célzó strukturális változások ösztönzésével.