सोल के किराये के आवास बाजार में विदेशी निवेश

वैश्विक रियल एस्टेट परिसंपत्ति प्रबंधक तेजी से सियोल के किराये के आवास बाजार को निशाना बना रहे हैं, जो देश की आवास सुरक्षा पर दबाव और किराये के घोटालों के उदय के कारण विकसित हो रहा है। पारंपरिक "जेओन्से" प्रणाली, जिसमें किरायेदार मासिक किराए का भुगतान करने के बजाय एक बड़ी वापसी योग्य जमा राशि प्रदान करते हैं, को अधिक परिचित मासिक किराये के समझौतों द्वारा प्रतिस्थापित किया जा रहा है। भूमि मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, पिछले वर्ष में सियोल में 50% से अधिक किराये के लेनदेन मासिक किराये के लिए थे, जो 2011 के बाद से दर्ज किया गया सबसे अधिक प्रतिशत है।

यह बदलाव किराये के दामों में वृद्धि कर रहा है, जिससे विदेशी निवेशक आकर्षित हो रहे हैं। 30 देशों में 93 बिलियन डॉलर के प्रबंधन के लिए जाने जाने वाले अमेरिका स्थित रियल एस्टेट निवेश फर्म हाइन्स ने सियोल में अपने पोर्टफोलियो का विस्तार किया है, जिसमें सिंचोन क्षेत्र में एक मिश्रित उपयोग संपत्ति की खरीद भी शामिल है। इसी प्रकार, अमेरिकी निवेश बैंक मॉर्गन स्टेनली ने पश्चिमी सियोल के गुमचेओन-गु में एक किराये की संपत्ति में निवेश करने के लिए स्थानीय डेवलपर SK D&D के साथ भागीदारी की।

सरकार ने किराये के बाजार में संस्थागत निवेश को बढ़ावा देने के लिए उपाय पेश किए हैं, जैसे कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs), डेवलपर्स और बीमाकर्ताओं को दीर्घकालिक पट्टों के साथ किराये के घरों का प्रबंधन करने की अनुमति देना। इन पहलों का उद्देश्य आवास की कमी को दूर करना और सियोल में उच्च-गुणवत्ता वाले, समुदाय-केंद्रित रहने की जगह प्रदान करने के लिए विदेशी पूंजी को आकर्षित करना है।

बाजार विशेषज्ञों का अनुमान है कि सियोल में किराये के दाम अभी भी अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अपेक्षाकृत कम हैं, विदेशी निवेश बाजार में प्रवाह जारी रखेंगे, जो किराये की संपत्तियों की बढ़ती मांग और आवास सुरक्षा में सुधार के लिए सरकार के ढांचागत परिवर्तनों के लिए प्रेरित है।