Investissements étrangers sur le marché locatif de Séoul

Les gestionnaires d'actifs immobiliers internationaux ciblent de plus en plus le marché locatif de Séoul, qui évolue en raison des pressions sur la sécurité du logement dans le pays et de la multiplication des escroqueries locatives. Le système traditionnel de "jeonse", qui consiste pour les locataires à verser un important dépôt remboursable au lieu de payer un loyer mensuel, est remplacé par des contrats de location mensuelle plus familiers. Selon les données du Ministère des Terres, plus de 50 % des transactions locatives à Séoul au cours de l'année passée concernaient des locations mensuelles, le pourcentage le plus élevé enregistré depuis 2011.

Ce changement fait grimper les prix des loyers, attirant les investisseurs étrangers. La société d'investissement immobilier américaine Hines, connue pour gérer 93 milliards de dollars dans 30 pays, a élargi son portefeuille à Séoul, notamment en achetant un immeuble à usage mixte dans le quartier de Sinchon. De même, la banque d'investissement américaine Morgan Stanley s'est associée au promoteur immobilier local SK D&D pour investir dans un immeuble locatif à Geumcheon-gu, dans l'ouest de Séoul.

Le gouvernement a mis en place des mesures pour promouvoir les investissements institutionnels sur le marché locatif, telles que l'autorisation pour les sociétés d'investissement immobilier (REITs), les promoteurs et les assureurs de gérer des logements locatifs avec des baux à long terme. Ces initiatives visent à répondre à la pénurie de logements et à attirer les capitaux étrangers pour fournir des espaces de vie de haute qualité et axés sur la communauté à Séoul.

Les experts du marché prévoient qu'avec des prix des loyers à Séoul encore relativement plus bas que dans d'autres grandes villes, les investissements étrangers continueront d'affluer sur le marché, stimulés par la demande croissante de biens locatifs et par la volonté du gouvernement d'apporter des changements structurels pour améliorer la sécurité du logement.